10 Cara Membeli Rumah dengan Modal Minim, Cocok untuk Milenial & UMKM
Membeli rumah sering dianggap membutuhkan modal besar. Banyak orang menunda, berharap suatu hari memiliki uang yang cukup. Faktanya, ada berbagai cara cerdas untuk memiliki rumah dengan modal yang relatif kecil, bahkan tanpa harus menunggu bertahun-tahun menabung. Berikut 10 strategi yang bisa Anda terapkan:
1. Manfaatkan Program Rumah Subsidi
Pemerintah menyediakan program rumah subsidi dengan DP ringan dan angsuran terjangkau. Syaratnya jelas, umumnya untuk pekerja tetap dan pelaku UMKM yang memiliki penghasilan tetap serta belum punya rumah.
2. Pilih Rumah Tipe Kecil Dahulu
Tidak perlu langsung membeli rumah besar. Mulailah dari tipe 36 atau 27, yang penting tanah dan legalitas jelas. Rumah bisa direnovasi dan diperluas seiring peningkatan ekonomi.
3. Gunakan Skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
KPR memungkinkan Anda memiliki rumah dengan DP mulai 0-5 juta. Fokus pada:
- BI Checking / SLIK harus bersih
- Penghasilan stabil
- Rekening tabungan aktif (arus keluar-masuk jelas)
4. Cari Developer yang Menyediakan DP Dicicil
Banyak developer menyediakan DP dicicil sampai 6-24 bulan tanpa bunga. Ini membantu agar Anda tidak perlu menyiapkan uang besar di awal.
5. Manfaatkan Bantuan BPJS Ketenagakerjaan (Tapera / FLPP)
Peserta BPJS Ketenagakerjaan berhak mengajukan KPR dengan skema subsidi pemerintah. Ini mempermudah dan memperkecil biaya akad.
6. Kerja Sama dengan Koperasi atau Komunitas
Beberapa koperasi dan komunitas perumahan menyediakan:
- Potongan harga kolektif
- DP lebih ringan
- Angsuran internal tanpa bank
Semakin banyak anggota, semakin kecil biaya.
7. Gunakan Pendapatan Tambahan
Jika gaji bulanan belum cukup, buat pemasukan tambahan:
- Jualan online
- Freelance
- Reseller properti
- Dropship makanan / sembako
Pendapatan tambahan bisa fokus untuk cicilan DP.
8. Pilih Lokasi Berkembang Bukan Lokasi Elit
Harga rumah di pusat kota memang mahal. Cari di wilayah yang sedang berkembang, tetapi sudah memiliki akses ke:
- Jalan besar
- Transportasi umum
- Sekolah dan pasar
Nilainya berpotensi naik dalam 3-5 tahun.
9. Ikuti Program Affiliate Penjualan Properti
Banyak proyek perumahan yang memberikan komisi penjualan. Komisi tersebut bisa Anda gunakan untuk:
- Bayar DP rumah sendiri
- Menutupi biaya notaris dan akad
Ini cara membeli rumah sambil menghasilkan uang.
10. Disiplin Menabung & Catat Pengeluaran
Sebelum membeli rumah, atur keuangan:
- Hindari cicilan konsumtif
- Sisihkan uang khusus tabungan DP
- Gunakan rekening terpisah agar tidak terpakai
Kunci utama adalah konsisten.
Kesimpulan
Membeli rumah bukan soal besar kecilnya penghasilan, tapi strategi dan kemauan memulai. Dengan pilihan program subsidi, KPR ringan, dan pengelolaan keuangan yang benar, setiap orang berpeluang memiliki hunian tanpa harus menunggu “kaya dulu”.
Leave a Comment